Quando riparano gli appartamenti, i proprietari spesso vogliono combinare un balcone e una stanza o combinare un balcone e una cucina. In questo articolo analizzeremo tutti gli aspetti e le caratteristiche di tale riqualificazione. Ma all'inizio daremo una breve informazione per coloro che vogliono legittimare l'associazione di una stanza con un balcone con l'aiuto dei nostri specialisti.
Combinare un balcone con una stanza - negoziazione e prezzo.
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Di seguito analizzeremo tutti gli aspetti e le sfumature di questo tipo di riqualificazione.
1. Le porte traslucide devono essere installate tra il balcone e l'interno.
Rifiuto dell'ispettorato abitativo di combinare un balcone e una cucina senza porta
Naturalmente, la maggior parte delle persone desidera che il balcone diventi parte di una stanza o cucina, ampliando la propria area in questo modo. Dal punto di vista della legge, prima non esistevano regole che vietassero direttamente tale riqualificazione. Tuttavia, in pratica, realizzare tali idee di combinare una cucina e un balcone o una stanza e un balcone e ottenere il permesso appropriato per riqualificare l'appartamento, sfortunatamente, era impossibile. Se il progetto di riqualificazione dell'appartamento tra il balcone e l'interno non ha indicato la presenza di porte, l'Ispettorato degli alloggi, in quanto ente autorizzato, ha rifiutato di concordare tale riqualificazione. Hanno attribuito alla ricostruzione una tale combinazione di balcone e camera o cucina ai sensi dell'articolo 1, paragrafo 14, del Codice urbanistico della Federazione Russa. E la ricostruzione secondo lo stesso codice urbanistico richiesto per ottenere un permesso di costruzione dal Comitato per la supervisione delle costruzioni dello stato della città di Mosca. Un esempio di tale rifiuto da parte dell'Ispettorato per le abitazioni è mostrato nella foto a destra. L'elenco dei documenti richiesti per ottenere tale permesso era enorme ed è elencato al paragrafo 7 dell'articolo 51 del codice civile. In effetti, un tale accordo era simile all'ottenimento del permesso di costruire un intero edificio. E anche con tutti i documenti necessari, Mosgosstroynadzor non ha rilasciato l'autorizzazione per tale ricostruzione. I funzionari hanno spiegato la loro posizione su questo tema come segue. Quando si combina un balcone con una stanza o una cucina, il sistema di riscaldamento dovrebbe anche riscaldare la loro area, che non era prevista nella progettazione e costruzione di un edificio residenziale. Se il balcone è combinato con i locali interni in un appartamento, l'area riscaldata aumenta leggermente e questo non influisce sul funzionamento del sistema di riscaldamento. Ma se è consentito combinare i balconi in tutti gli appartamenti, verranno aggiunti ai locali interni volumi significativi di balconi freddi con insufficiente isolamento termico delle buste dell'edificio, che il sistema di riscaldamento potrebbe semplicemente non far fronte, il che porterà a una temperatura inaccettabilmente bassa all'interno dei locali. In precedenza, nel 2012, era consentita la combinazione di un balcone con una cucina o una stanza, e questo era stato prescritto come una clausola separata nella 508a Risoluzione del governo di Mosca, ma poi molte denunce dei proprietari di appartamenti hanno iniziato a venire all'Ispettorato degli alloggi, a causa dei vicini che hanno effettuato questo associazione, congelamento di pareti e soffitti esterni, a seguito del quale sono stati coperti con muffe e funghi. Così un anno dopo, su iniziativa dello Zhilinspektsiya, questo oggetto fu rimosso dalla risoluzione e iniziarono a rifiutare decisamente di rilasciare permessi per l'unificazione del balcone e della cucina o della stanza. Ora, il decreto governativo di Mosca n. 508 è stato integrato con la clausola 10.19 dell'appendice 1 con un chiaro divieto di combinare il balcone con l'interno (come modificato dal decreto governativo di Mosca n. 1104 e PPM n. 1572 del 17/12/2018).
Pertanto, ottenere il permesso ufficiale di combinare un balcone con una stanza o una cucina nella sua forma pura è impossibile con qualsiasi trucco e senza soldi. Anche se viene realizzato il corrispondente riscaldamento del balcone e la sua integrazione con la stanza, non sarà possibile superare gli ostacoli descritti. È possibile smontare il blocco davanzale della finestra o parte del muro esterno (per edifici monolitici), ma tra il balcone e la stanza / cucina è necessario installare porte scorrevoli o battenti traslucide (porte finestre).
Autorizzazione a combinare il balcone e la cucina (paragrafo 1.2)
Pertanto, nel progetto di riqualificazione tra il balcone e l'interno, deve essere indicata una partizione traslucida scorrevole o incernierata. In questo caso, il sistema di riscaldamento non ha bisogno di riscaldare aree aggiuntive ed è possibile ottenere l'autorizzazione per la riqualificazione. Se hai pianificato il solito smantellamento del telaio della finestra e della porta stessa quando esci sul balcone (ovvero, la liquidazione tra il balcone e la sala di riempimento della porta della finestra), è meglio farlo dopo aver concordato e accettato il resto della riqualificazione, perché otterrai nuovi piani ITV per l'appartamento dove si trovano non verrà indicato, per i motivi sopra descritti è impossibile. Se hai pianificato non solo la liquidazione del riempimento della porta-finestra stessa, ma anche l'allargamento dell'apertura stessa sul lato smantellando il blocco davanzale e / o parte del muro di recinzione non portante, tale smantellamento è indicato e concordato nel progetto di riqualificazione e l'installazione è già disegnata nell'apertura risultante porte a battente o scorrevoli descritte. Sono possibili tre opzioni.
- tali porte sono installate nella realtà per sempre. In primo luogo, tali porte spesso si adattano abbastanza organicamente al design dell'appartamento. In secondo luogo, proteggono davvero dalle cadute di temperatura all'interno dei locali e dall'aspetto di umidità, funghi e muffe sulle superfici interne delle pareti gelide con un isolamento del balcone di scarsa qualità. Spesso ci sono anche volte in cui le persone dopo il primo inverno con lo spazio integrato del balcone stesso installano tali porte per correggere i difetti sopra descritti. A volte, se le dimensioni dei pilastri su entrambi i lati dell'apertura del balcone lo consentono, l'apertura di tali porte viene eseguita lontano dall'apertura, in modo che possano essere mantenute aperte, combinando così lo spazio del balcone e l'interno.
- tali porte vengono installate temporaneamente solo al momento dell'ingresso dell'appartamento dell'ispettore e del tecnico ITV, che verificano la conformità delle riparazioni completate con il progetto di riqualificazione concordato. Dopo che se ne vanno, le porte vengono smontate e pulite sul mezzanino o sul cottage. In caso di vendita di un appartamento, se necessario, vengono rimessi. Inoltre, nei nuovi piani dell'appartamento ITV, la loro presenza sarà ancora notata. Sfortunatamente, l'accordo è possibile solo con questa condizione.
- tali porte non sono installate. Quindi, quando l'ispettore e il tecnico ITV escono, devono concordare con loro. I piani dell'ITV, ancora una volta, saranno ancora indicati. Di recente, gli ispettori sono tenuti a fotografare la presenza di tali porte quando entrano nell'appartamento, quindi in questo caso dovranno anche eseguire il fotomontaggio appropriato (aggiungere una porta in Photoshop).
Sfortunatamente, non ci sono altri modi per coordinare l'integrazione di un balcone con una stanza o una cucina.
Secondo i documenti ITV, il balcone rimarrà comunque un balcone. Dal punto di vista dell'isolamento termico, queste porte a battente o scorrevoli traslucide dovrebbero essere realizzate con finestre a doppi vetri, e questo è obbligatorio nel corrispondente progetto di riqualificazione. Tuttavia, in pratica, gli ispettori raramente trovano difetti, quindi è possibile installare tali porte di vetro singolo o finestre con doppi vetri.
2. Combinare un balcone con una stanza o cucina con l'eliminazione del davanzale della porta e del davanzale della finestra.
Negli edifici monolitici, è possibile smontare il davanzale e il davanzale della finestra, poiché non sono portanti.
Autorizzazione a combinare il balcone con la stanza (paragrafo 1.7)
Negli edifici a pannelli è vietato pulire il davanzale della porta.
In primo luogo, ciò viola l'integrità e la rigidità dei pannelli incernierati esterni. In secondo luogo, quando si esegue tale smantellamento negli appartamenti inferiori, il congelamento delle lastre del pavimento si verifica spesso con la formazione di condensa, muffa e funghi. Pertanto, gli autori della serie tipica di progetti non danno il loro permesso per questo tipo di conversione e senza il loro consenso ai sensi del paragrafo 1.4.7 dell'appendice 3 della risoluzione del governo di Mosca n. 508, è impossibile contare sull'ottenimento del permesso per questa riqualificazione. In effetti, è possibile solo una diminuzione dell'altezza del dado, che non viene visualizzata nel progetto, ma è quasi impossibile tracciare quando si accetta la riqualificazione a causa del fatto che questa altezza non è indicata da nessuna parte nei documenti dell'appartamento. Pertanto, l'ispettore e il tecnico ITV possono tracciare solo la presenza o l'assenza di tale dado, ma non la sua altezza.
È possibile smantellare il davanzale della finestra e ottenere l'autorizzazione ufficiale per questo negli edifici a pannelli che sono stati commissionati prima del 2007.
Per gli edifici residenziali a pannelli costruiti dopo il 2007, progettati da MNIITEP (e questa è la stragrande maggioranza degli edifici a pannelli a Mosca), è vietato lo smantellamento del davanzale della finestra. MNIITEP vieta di colpire blocchi di davanzali in tali case, poiché ciò viola la loro protezione dal crollo progressivo. In altre parole, è impossibile ottenere l'autorizzazione dallo sviluppatore del progetto a casa per una tale riqualificazione, e senza di essa, come menzionato sopra, è impossibile concordare una riqualificazione. Pertanto, la combinazione di un balcone e una cucina (stanza) in un edificio a pannelli progettato da MNIITEP e costruito dopo il 2007, con lo smantellamento del davanzale della finestra, è impossibile. Se dopo il 2007 è stata costruita una panel house, ma il suo sviluppatore non è MNIITEP, la possibilità di eliminare lo spazio sotto la finestra dipende dalla posizione dello sviluppatore del progetto di costruzione dell'edificio.
Nelle case di mattoni e blocchi, questo problema è ancora più complicato. Se la lastra del balcone non è incorporata nel muro di mattoni esterno e poggia su pareti di supporto esterne separate, è possibile smontare il davanzale della porta e il davanzale della finestra. tale lavoro non provocherà il collasso o la flessione della lastra del balcone. Se questa piastra è incorporata nel muro di cinta sotto forma di console, lo smantellamento del davanzale della finestra o del davanzale può portare al suo crollo. In questo caso, la possibilità di smantellare dovrebbe essere determinata da specialisti esperti durante l'ispezione tecnica dell'appartamento. Questa possibilità è determinata dalla sufficienza del residuo inceppamento della piastra lungo i bordi della porta. A volte, in tali casi, lo smantellamento è possibile solo con un corrispondente rinforzo dell'inceppamento della piastra con strutture metalliche.
Allo stesso tempo, non bisogna dimenticare che al posto del davanzale della finestra smantellato nel progetto di riqualificazione, è necessario indicare l'installazione di porte, come abbiamo discusso in dettaglio nel primo paragrafo di questo articolo.
3. Combinare un balcone con una cucina o una stanza con un'estensione di una porta finestra.
Combinare un balcone con una stanza - coordinamento
L'espansione dell'apertura quando si accede al balcone in edifici a pannelli, blocchi e mattoni è impossibile.
Nelle case prefabbricate, ciò porta a una violazione della rigidità e della resistenza dei pannelli esterni che racchiudono, quindi gli autori della serie standard di progetti non rilasciano categoricamente i loro permessi per questo tipo di riqualificazione, di cui gli ispettorati dell'edilizia abitativa sono a conoscenza, in quanto l'autorità autorizzata a rilasciare permessi. Negli edifici in mattoni e blocchi, le pareti esterne sono portanti o autoportanti e non è consentita l'espansione dell'apertura attraverso lo smantellamento parziale.
Negli edifici monolitici, se il muro esterno non è portante, è possibile l'espansione dell'apertura del balcone ai lati.
Molto spesso, le pareti esterne degli edifici monolitici sono costituite da tre strati di uno strato di blocchi di calcestruzzo espanso (silicato di gas, calcestruzzo di scorie, ecc.), Uno strato di isolamento (schiuma di polistirolo, lastre di lana minerale, ecc.) E uno strato di intonaco per facciate (mattoni a vista, un sistema di facciata ventilata e t .d.). Tali pareti sono realizzate con pavimento a terra appoggiato su solette e sono non portanti, quindi il loro parziale smantellamento non influirà sulla capacità portante dell'edificio, in generale. Allo stesso tempo, non bisogna dimenticare che alcune sezioni delle pareti esterne possono essere realizzate in cemento armato monolitico ed essere portanti. Quindi è vietato il loro smantellamento. In generale, è meglio affidare la definizione dello scopo delle pareti esterne e la possibilità del loro smantellamento a uno specialista esperto che effettuerà le opportune conclusioni tecniche sulla riqualificazione di tali opere, necessarie per concordare la riqualificazione. La possibilità di aumentare l'apertura del balcone negli edifici monolitici dipende dai seguenti fattori. Se una parete non portante si trova sopra tale apertura, è possibile lo smantellamento dello spazio sopra l'apertura rispetto alla soletta del pavimento. Se una traversa in cemento armato con cuscinetto passa sopra l'apertura, non può essere tagliata e l'apertura può essere aumentata in altezza solo fino a questa traversa.
Ancora una volta, al posto del muro smantellato, l'installazione delle porte dovrebbe essere indicata nel progetto di riqualificazione, che separa la cella frigorifera del balcone dall'interno dell'appartamento, che abbiamo esaminato in dettaglio nel primo paragrafo di questo articolo.
Inoltre, quando si toccano le pareti esterne, non bisogna dimenticare che secondo la clausola 6.20 di SNiP 21-01-97, all'interno dell'appartamento è necessario almeno un balcone con una parete antincendio. La lunghezza minima di tale muro dovrebbe essere di 1200 millimetri dal bordo della ringhiera del balcone al bordo della porta o dell'apertura della finestra quando si accede al balcone, o 1600 millimetri tra due uscite su un balcone. La presenza di un tale muro non è necessaria se il pavimento dell'appartamento si trova ad un'altezza dell'edificio non superiore a 15 metri (ma è obbligatoria l'installazione di una porta finestra anziché di essa). Inoltre, i moli non possono essere salvati, ma eseguono invece vetri resistenti al calore.
4. Lo smantellamento del davanzale della finestra e di parte del muro esterno richiede l'approvazione del progetto di riqualificazione.
Secondo il paragrafo 3.1 dell'appendice 1 del decreto del governo di Mosca n. 508, la modifica della forma di una finestra o di una porta in un involucro dell'edificio richiede l'ottenimento di un'autorizzazione preliminare da parte dell'Ispettorato per gli alloggi per condurre tali eventi sulla base di un progetto di riqualificazione dell'appartamento. Lo smantellamento del davanzale della finestra e della parete esterna per espandere l'apertura del balcone, ovviamente, si riferisce a un cambiamento nella forma della finestra e delle aperture delle porte, e quindi richiede l'implementazione di un adeguato progetto di riqualificazione. Maggiori informazioni sui progetti di riqualificazione degli appartamenti qui. Inoltre, questo progetto dovrebbe essere integrato in conformità alla clausola 4.7 dell'appendice 3 della stessa risoluzione con un parere tecnico sull'ammissibilità e la sicurezza di tali lavori, nonché il calcolo dell'ingegneria termica.
5. È vietato estrarre i radiatori sul balcone.
Questo divieto è descritto nel paragrafo 10.7 dell'appendice 1 alla risoluzione del governo di Mosca n. 508. Ma proibisce il posizionamento di radiatori ad acqua e riscaldamento a pavimento da colonne montanti del sistema di riscaldamento sui balconi. Il posizionamento sul balcone di radiatori elettrici e riscaldamento a pavimento non è proibito da alcuno standard ed è possibile.
Parte tecnica
Da un punto di vista tecnico, ci sono due componenti.La prima è l'ammissibilità di unire una loggia o un balcone rispetto al tipo e alle condizioni delle strutture della casa, poiché l'unione, di regola, implica la demolizione del davanzale della finestra, che può svolgere una funzione portante o partecipare a pizzicare la lastra del balcone - per trattenerla.
Il secondo componente è associato al riscaldamento: il circuito di riscaldamento della casa, formato dalle sue pareti, comprese le finestre e il tetto, è rotto se è necessario riscaldare aree aggiuntive usando il riscaldamento centrale.
L'esperienza negativa di tali associazioni ha già preso forma. Fino al 2012, l'ispettorato per l'edilizia abitativa di Mosca ha consentito di collegare le logge alle stanze e alle cucine sulla base della clausola corrispondente nella 508a risoluzione del governo di Mosca che regola la riqualificazione. Ma nell'840, adottato nel 2012 e nell'edizione attuale, questo paragrafo è scomparso.
Ciò è accaduto dopo aver riparato i fatti di congelamento delle pareti e dei pavimenti esterni, nonché la formazione di condensa e muffe eccessive a seguito di queste ristrutturazioni. Ciò non significa che l'adesione sia vietata oggi. Ma apparvero gravi restrizioni.
Opzioni di connessione
1. Adesione alla demolizione del davanzale della finestra. Forse in edifici prefabbricati monolitici pre-2007, in alcune case di mattoni, è vietato nella maggior parte delle case prefabbricate costruite dopo il 2007.
Le case monolitiche sono l'opzione più semplice per questo tipo di riqualificazione grazie a pareti esterne non portanti. Nelle case di mattoni, questa possibilità è dovuta al fatto che il davanzale della finestra sia coinvolto nell'inceppamento della lastra del balcone. In tal caso, il balcone dopo la demolizione del blocco del davanzale potrebbe crollare.
2. Collegamento con la demolizione del blocco del davanzale della finestra, compreso il davanzale sotto la porta del balcone e il ponticello sopra di esso e la finestra. Forse in monolitico, alcuni mattoni, completamente vietati nelle case a pannelli.
3. Unendosi con l'espansione dell'apertura esistente smontando i pilastri laterali. Forse in monolitico, in rari casi - mattone, è completamente vietato nelle case a pannelli. Allo stesso tempo, l'appartamento dovrebbe avere più di una loggia (balcone) e su uno (i) il muro deve essere preservato in modo che possa essere nascosto in caso di incendio prima dell'arrivo dei soccorritori.
Per scoprire quali manipolazioni possono essere eseguite nella tua casa, devi ottenere un parere tecnico sull'ammissibilità e sulla sicurezza del lavoro dall'autore del progetto della casa. Puoi calcolarlo con una serie di case.
Se la casa è stata costruita secondo un singolo progetto e l'autore del progetto non è più disponibile, la conclusione tecnica deve essere ordinata presso la State Unitary Enterprise Moszhilniiproekt, alla quale il governo di Mosca ha delegato l'obbligo di esaminare tali case. In alcune ispezioni abitative, la conclusione tecnica può essere ordinata in organizzazioni di progettazione private, il che è molto più veloce ed economico.
Conservazione del circuito termico: cosa non è e cosa è possibile
Secondo gli standard esistenti oggi, è impossibile collegare completamente (includere nel circuito riscaldato) la zona fredda, che è una loggia o un balcone, a quella riscaldata.
Ma puoi collegare una loggia o un balcone installando porte in vetro tra i locali dell'appartamento e l'area da collegare, creando così un confine tra l'area riscaldata e quella non riscaldata. Le porte possono essere scorrevoli o battenti, con telai in legno o plastica.
Le organizzazioni di progettazione-autori di case nelle loro conclusioni tecniche raccomandano l'uso di finestre con doppi vetri per ridurre al minimo la dispersione di calore. Naturalmente, al di fuori della stagione di riscaldamento, le porte possono essere costantemente aperte.
Pertanto, anche con le restrizioni esistenti, è possibile collegare una loggia aggiungendo ulteriori porte al progetto di design o viceversa, costruendo da loro l'intero interno. Ma l'attuazione di questa idea non è di bilancio.
Per l'approvazione, oltre alla conclusione tecnica, sarà necessario un progetto con calcoli di carico e un calcolo di ingegneria termica, in base al quale in futuro sarà necessario riscaldare l'area collegata. Se nei risultati della conclusione tecnica una delle condizioni è il rafforzamento delle strutture, l'attuazione costerà di più.
Riscaldamento: restrizioni e divieti
Forse, in questo piano si trovano i principali "contro". I calcoli termotecnici prevedono un riscaldamento molto significativo delle logge e dei balconi da unire, compresi l'isolamento e la barriera al vapore, grazie ai quali la loro area e, possibilmente, l'altezza saranno ridotte a causa dello spessore della "torta". Potrebbero inoltre esserci delle restrizioni nell'area della vetratura per ridurre la perdita di calore.
Se non si segue lo schema di riscaldamento, esiste un'alta probabilità di condensa e, di conseguenza, muffa e ulteriori danni alla finitura. In ogni caso, ci sarà una zona a rischio negli angoli della loggia annessa - i cosiddetti ponti freddi.
Non è sufficiente isolare la loggia con materiali da costruzione per mantenere la temperatura media della stanza. È necessario installare una fonte di calore aggiuntiva.
È impossibile riscaldare una loggia o un balcone con batterie di riscaldamento centralizzato - la legislazione prevede un divieto diretto del loro trasferimento. In primo luogo, il sistema di riscaldamento potrebbe non essere in grado di far fronte all'aumento del carico e la temperatura negli alloggi dell'intera casa scenderà al di sotto dello standard. In secondo luogo, la risultante differenza di temperatura tra la loggia riscaldata e i tronchi non riscaldati adiacenti influisce negativamente sulla rigidità delle strutture.
È vietato sistemare i pavimenti di acqua calda sui balconi e sulle logge uniti - lo stesso di tutto l'appartamento. Elettrico - puoi. L'opzione migliore per il riscaldamento è un termoconvettore con una capacità di almeno 1 kW, in grado di riscaldare rapidamente l'aria fredda. Ma dovrai pagare per questo piacere: le bollette dell'elettricità aumenteranno in modo significativo.
E un altro dettaglio: a causa di due file di vetri, l'illuminazione naturale della stanza adiacente alla loggia è ridotta.
* Raccomandazioni per Mosca, in altre regioni le norme possono variare.
6. Combinazione degli interni con verande e giardini d'inverno.
La possibilità di una tale combinazione è determinata dal modo in cui le verande o i conservatori sono indicati nella spiegazione dell'ITV per l'appartamento. Se nella spiegazione queste stanze sono assegnate alla superficie totale, allora non sono diverse dalle altre stanze riscaldate e possono essere facilmente combinate con esse. Se la veranda o il giardino d'inverno sono attribuiti alle stanze ausiliarie nella spiegazione, sono quindi equiparati ai balconi. Quindi tutti gli aspetti della combinazione del balcone con gli interni discussi sopra sono assolutamente applicabili anche a loro.
Va anche notato che nei documenti di inventario dell'appartamento (piani e spiegazioni dell'ITV) l'area reale del balcone viene moltiplicata per un fattore di riduzione di 0,3. Quindi, l'area del balcone indicata nei documenti è assolutamente legalmente diversa dalla sua area reale, e questo non dovrebbe essere spaventato.
Alla fine dell'articolo diamo esempi di progetti concordati. Ti consigliamo inoltre di leggere l'articolo sulla riqualificazione dell'appartamento: cosa è possibile e cosa no.
Caratteristiche e vantaggi
La combinazione di un balcone con un soggiorno è forse l'unico modo per aumentare lo spazio abitativo utilizzabile, specialmente negli appartamenti di piccole dimensioni. Dopo la pianificazione e una serie di lavori di installazione, è possibile ottenere un nuovo interno molto originale. Esistono 2 modi per combinare una simile combinazione: rimuovere la finestra e la porta del balcone senza davanzale o smontarla completamente insieme al davanzale della porta. Nel secondo caso, è necessario coordinare la riqualificazione con utility e ITV e la complessità del lavoro aumenta.
La combinazione di un balcone con una stanza presenta i seguenti vantaggi:
- l'area della stanza è in aumento,
- la stanza diventa più illuminata
- l'appartamento assume un design originale.
- Ma questo metodo di espansione dello spazio utilizzabile ha i suoi svantaggi:
- la complessità del lavoro
- nel caso del completo smantellamento del davanzale e del davanzale, il coordinamento obbligatorio con l'ITV,
- è richiesto un ulteriore isolamento termico.
Se tutte queste difficoltà non spaventano i proprietari dell'appartamento, puoi iniziare a lavorare, che includerà 4 fasi: creazione di un progetto di riqualificazione, accordo sull'ITV, smantellamento dei soffitti esistenti, decorazione del nuovo spazio.
Coordinamento nell'ITV
Se si prevede di demolire completamente la partizione del balcone, non sarà facile legalizzare tutte le operazioni; una serie di documenti sono richiesti alle agenzie governative, in particolare, l'autorizzazione dall'ispezione degli alloggi e un piano di lavoro dettagliato concordato con l'organizzazione di progettazione. Innanzitutto, è necessario contattare l'ITV e ottenere il certificato di registrazione per l'appartamento, quindi ordinare il progetto di riqualificazione con l'organizzazione appropriata con esso. Tali appaltatori devono avere un certificato obbligatorio per tale lavoro.
Ci sono molte sfumature associate allo smantellamento dei soffitti dei balconi. Ad esempio, un balcone deve necessariamente avere vetri con porte scorrevoli; è impossibile portare le batterie del radiatore nel suo territorio da un davanzale smantellato. Se tutti i lavori di riqualificazione sono approvati dall'ispettorato abitativo, è possibile procedere con la loro attuazione. Alla fine dello smantellamento, viene chiamata una commissione che valuta la riqualificazione e redige un atto di completamento. Con questo documento, è necessario contattare nuovamente l'ITV per riemettere il certificato di registrazione per un appartamento con un nuovo layout.
Come fare una riqualificazione
Prima di iniziare qualsiasi riqualificazione, va ricordato che il balcone e il soggiorno hanno un clima diverso, quindi la stanza convertita dovrebbe essere comoda per vivere in tutte le stagioni. Sulla loggia di solito c'è un minimo di rivestimenti e pareti divisorie in cemento nudo, e nella stanza combinata vale la pena realizzare decorazioni interne e isolamento termico di alta qualità.
Con una semplice espansione della stanza senza smantellare le strutture di supporto e il coordinamento nei servizi pubblici, il compito è quello di rimuovere le finestre, i telai, le porte e i telai delle porte e la successiva decorazione e isolamento dello spazio risultante. Innanzitutto, le porte vengono rimosse dalle cerniere, finestre ordinarie con ante o finestre con doppi vetri. Quindi rimuovere i telai, il telaio della porta e le travi di fissaggio. Per fare questo, hai bisogno di: un piede di porco o un piccolo supporto, un seghetto per legno e un martello. In una casa prefabbricata, soprattutto se in precedenza sono state installate finestre con doppi vetri, potrebbero esserci dei perni di metallo che devono essere tagliati con una smerigliatrice o un seghetto per metallo.
Il problema principale che si incontra principalmente quando si continua a lavorare sono i diversi livelli del pavimento nella stanza e sulla loggia. Ciò è dovuto al fatto che le piastre dei cuscinetti hanno spessori diversi. Per estendere il pavimento dello stesso livello dalla stanza, le tecnologie di massa possono essere utilizzate con l'aiuto di miscele di livellamento a secco. Questo metodo ha uno svantaggio significativo: ci sarà un carico pesante sul pavimento del balcone, queste piastre potrebbero non essere progettate per un tale peso.
Un altro modo più efficace e sicuro per combinare i livelli in entrambe le stanze è utilizzare i pavimenti con telai in legno. Allo stesso tempo, si otterrà un ulteriore vantaggio: sotto lo strato superiore di un tale rivestimento, è possibile posizionare l'isolamento termico da schiuma, lana minerale o altro materiale isolante, protezione aggiuntiva contro l'umidità o un sistema di riscaldamento.
Successivamente, sorge la domanda sull'isolamento delle pareti anteriore e laterale del balcone. La stanza combinata avrà un volume maggiore e le pareti esterne della loggia negli appartamenti standard non sono così isolate da mantenere una temperatura confortevole in inverno. La difficoltà è che è impossibile estendere le batterie dal riscaldamento centrale alla zona del balcone. Pertanto, è necessario isolare il più possibile le pareti esterne.
Per l'isolamento, oltre alla barriera al vapore, alla protezione dal rumore e dall'umidità, il penofol è efficace: un materiale realizzato in polietilene espanso e un rivestimento di pellicola. Ha uno spessore ridotto, pertanto consente di risparmiare spazio, viene consegnato in rotoli e incollato con nastro di alluminio. Il secondo isolamento adatto è la schiuma, il cui principale vantaggio è il prezzo. Ma nonostante il basso costo, gestisce efficacemente la protezione dal freddo. I fogli di schiuma sono fissati nel telaio della parete, le fessure tra loro sono schiumate, l'umidità e la protezione dal vapore sono installate al piano superiore, quindi il rivestimento di finitura.
La lana minerale è un materiale inorganico in fibra di vetro. Rispetto ad altri isolanti termici, ha un grosso svantaggio: durante l'installazione punge, anche se proteggi il più possibile le mani e il viso, alcune particelle entreranno nella tua pelle, causando disagio. Ma a differenza di altri materiali, può ostruire qualsiasi spazio.
Il materiale più costoso per riscaldare il balcone è una schiuma o un polistirolo espanso con uno strato di pellicola. Non ha solo un eccellente isolamento termico, ma anche protezione dal vapore, resistenza all'umidità e agli agenti chimici. I rotoli di schiuma sono facilmente arrotolabili in uno strato sottile e resistente.
Alcuni proprietari, combinando la loggia e l'appartamento, usano anche l'isolamento termico esterno dalla strada. Per fare questo, possono montare un cappotto termico a base di lana minerale o schiuma. La complessità del lavoro sta nel fatto che è problematico installare uno strato isolante sulle pareti esterne dell'appartamento. Pertanto, per i piani alti, alcuni sono costretti a ordinare veicoli speciali per lavoro.
Combinando un balcone con la stanza p-44t.
Questa riqualificazione fu realizzata e concordata nella costruzione del pannello di p-44 t. Le aree del davanzale della porta della finestra in due stanze furono smantellate, combinandole così con balconi. Inoltre, conformemente ai motivi descritti nel paragrafo 1 di questo articolo, l'installazione di porte è indicata tra il balcone e le stanze del progetto, la cui presenza sui piani dell'ITV è indicata da un trattino.
La combinazione di un balcone e una cucina in una casa a pannelli.
In questo esempio, il balcone è stato combinato con la cucina nella casa del pannello (che indica l'installazione obbligatoria di porte scorrevoli). In un'altra parte dell'appartamento, è stata effettuata un'altra integrazione del balcone con la stanza. Nonostante il fatto che la casa sia stata costruita nel 2008, è stato possibile concordare lo smantellamento del davanzale della finestra, poiché l'autore del progetto non era l'istituto di design di MNIITEP.
Combinare un balcone con un salotto.
Ecco un'altra implementazione coerente dell'idea di combinare un balcone con una stanza. Poiché il balcone poggia su muri di sostegno separati e non è schiacciato nel muro esterno, siamo riusciti a smontare il blocco del davanzale senza alcun rinforzo.
Combinando un balcone con una camera da letto.
In questa riqualificazione, la cucina è stata trasferita nell'area del bagno e sul sito dell'ex cucina è stata sistemata una camera da letto e combinata con un balcone. La porta tra la camera da letto e il balcone è quasi tutta la parete, il che crea la sensazione di un unico spazio di queste stanze. Ora, sfortunatamente, è già stato vietato espandere o posizionare la cucina nell'area del bagno e delle stanze umide.
